Als Ausländer ein Haus auf Mallorca kaufen: Schritt für Schritt
Die wichtigsten Schritte für einen sicheren Immobilienkauf auf Mallorca: NIE, Due Diligence, Anzahlung und Beurkundung.
Der Kauf eines Hauses auf Mallorca ist sicher, wenn die Schritte in der richtigen Reihenfolge erfolgen und die Immobilie vor der Unterschrift geprüft wird. Das ist der Fahrplan, den wir mit unseren ausländischen Mandanten befolgen.
1. NIE und Bankkonto
Der erste Schritt ist die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), unerlässlich für Beurkundung und Steuern. Meist ist auch ein spanisches Konto sinnvoll. Beides lässt sich per Vollmacht erledigen, auch ohne auf der Insel zu sein.
2. Due Diligence der Immobilie
Vor der Verpflichtung prüfen wir Grundbuch, Lasten und Hypotheken, baurechtliche Lage und Genehmigungen. Bei Villen und Fincas prüfen wir, ob der Bau legalisiert und nicht „fuera de ordenación“ ist.
3. Anzahlungsvertrag
Nach der Prüfung wird ein Anzahlungsvertrag (arras) unterzeichnet, der die Immobilie reserviert und Preis und Fristen festlegt. Ein guter Vertrag schützt Ihre Anzahlung, falls das Geschäft aus Gründen außerhalb Ihrer Kontrolle scheitert.
4. Beurkundung beim Notar
Der Kauf wird als öffentliche Urkunde beim Notar beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Wir begleiten Sie bei der Unterschrift und kümmern uns um Steuern und die spätere Ummeldung der Versorgung.