NIE, Steuern und die realen Kosten eines Immobilienkaufs auf den Balearen

Beim Budget für einen Hauskauf auf Mallorca sollten Sie Steuern und Kosten zum Preis addieren. Das sind die wichtigsten für einen ausländischen Käufer.

Kaufsteuern

Bei Bestandsimmobilien zahlt man die Grunderwerbsteuer (ITP), mit gestaffelten Sätzen auf den Balearen. Bei Neubauten fallen MwSt. plus Stempelsteuer an. Hinzu kommen Notar, Register und Verwaltung.

Jährliche Steuer für Nichtansässige

Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie jährlich das Formular 210 (IRNR) für Ihre Immobilie einreichen, auch ohne Vermietung. Bei Vermietung werden die Einkünfte besteuert. Wir berechnen und reichen es ein.

Beim Verkauf

Beim Verkauf als Nichtansässiger behält der Käufer 3 % des Preises als Vorauszahlung auf Ihren Gewinn ein. Übersteigt der Einbehalt die tatsächliche Steuer, kümmern wir uns um die Erstattung.