Comprar vivienda en Mallorca siendo extranjero: guía paso a paso
Los pasos clave para comprar una propiedad en Mallorca con seguridad: NIE, due diligence, arras y firma ante notario.
Comprar una casa en Mallorca es un proceso seguro si se dan los pasos en el orden correcto y se revisa la propiedad antes de firmar. Esta es la hoja de ruta que seguimos con nuestros clientes extranjeros.
1. NIE y cuenta bancaria
El primer paso es obtener el NIE (número de identidad de extranjero), imprescindible para escriturar y pagar impuestos. Normalmente también conviene abrir una cuenta en España. Ambos trámites pueden gestionarse con un poder notarial, incluso sin estar en la isla.
2. Due diligence de la propiedad
Antes de comprometerse, comprobamos el Registro de la Propiedad, las cargas e hipotecas, la situación urbanística y las licencias. En villas y fincas rústicas verificamos que la construcción esté legalizada y no esté "fuera de ordenación".
3. Contrato de arras
Con la propiedad revisada, se firma un contrato de arras que reserva la vivienda y fija el precio y los plazos. Un buen contrato protege su señal si la operación no llega a término por causas ajenas a usted.
4. Firma ante notario
La compraventa se eleva a escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro. Le acompañamos en la firma y nos ocupamos de los impuestos y de los suministros posteriores.